Nhiều người chọn ở căn hộ chung cư hơn là nhà mặt đất vì giá cả phải chăng, nhiều tiện ích. Tuy nhiên, khi ở căn hộ, chủ sở hữu phải đóng một khoản chi phí hàng tháng. Đây còn được gọi là phí dịch vụ chung cư. Vậy mức phí này cụ thể phải đóng bao nhiêu và được quy định như thế nào? Hãy cùng Long Mogivi tìm hiểu loại phí này qua bài viết sau nhé!
1. Phí dịch vụ chung cư là gì?
Phí dịch vụ chung cư là chi phí mà người dân phải nộp cho ban quản lý chung cư. Số tiền này dùng để chi trả vào các hạng mục như:
- Vệ sinh và bảo dưỡng các khu v>1. Phí dịch vụ chung cư là gì? li>
- Chăm sóc cảnh quan nội khu
- Phí an ninh, bảo vệ…
Quy định mức phí dịch vụ chung cư hiện nay ra sao?
Theo thông tư số 02/2016 của Bộ xây dựng ban hành về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. Giá của dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định trong điều 30 như sau:
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đ>Quy định mức phí dịch vụ chung cư hiện nay ra sao? à chung cư và trên cơ sở thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành.
Trường hợp chung cư được bàn giao và đang sử dụng. Nhưng chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành do chủ đầu tư quyết định và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ.
Sau khi tổ chức được hội nghị nhà chung cư. Giá dịch vụ do hội nghị nhà chung cư quyết định khi đã thống nhất với đơn vị quản lý vận hành…”
2. Phí dịch vụ chung cư gồm những loại chi phí nào?
Phí dịch vụ chung cư gồm những gì? Như Long có đề cập đến ở phần khái niệm. Phí dịch vụ chung cư bao gồm các loại chi phí như sau:
Phí dịch vụ hàng tháng
Là loại phí cư dân bắt buộc phải đóng theo định kỳ. Mức phí này tùy thuộc vào loại chung cư – cao cấp hay bình dân và diện tích căn hộ. Hiện nay, phí dịch vụ căn hộ hàng tháng rơi vào từ 3000 đồng – 16.000 đồng/m2 cho một tháng. Và theo quy định của pháp luật thì>2. Phí dịch vụ chung cư gồm những loại chi phí nào? nbsp;
- Những căn hộ tầm trung có mức phí dịch vụ rơi vào 500>Phí dịch vụ hàng tháng Bạn sẽ chi trả từ vài trăm ngàn đến hơn 1 triệu cho mức phí này.
- Với căn hộ cao cấp, chi phí từ hơn 1 triệu đồng trở lên. Diện tích càng lớn, chi phí dịch vụ từ đó cũng tăng theo.
Phí quản lý vận hành chung cư
Đây cũng là loại chi phí mà cư dân bắt buộc phải đóng để ban quản lý chi trả cho các hoạt động vận hành tòa nhà. Theo thông tư 02/2016 của Bộ Xây Dựng, tại điều 31. Phí quản lý vận hành nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ. Phí này bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ và diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng. Chi phí này sẽ được chuyển cho đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc theo quy định tại Khoản 01 Điều 10 của Quy chế này.
Theo đó, nguồn quỹ cho việc quản lý vận hành sử dụng cho các công việc như sau:
- Dịch vụ bảo vệ, đảm bảo an ninh cho khu nhà. Như ban quản lý, lễ tân, nhân viên bảo vệ.
- Dịch vụ vệ sinh môi trường (thu gom rác thả>Phí quản lý vận hành chung cư y cảnh, bồn hoa,…)
- Điều khiển và bảo dưỡng các thiết bị như: thang máy, máy bơm nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy,…
Trên thực tế, không ít ban quản lý chung cư đã sử dụng mức phí cư dân đóng vào mục đích không chính đáng. Dẫn đến cơ sở vật chất trong tòa nhà bị xuống cấp nhưng vẫn không được sửa chữa, đền bù. Do đó, cư dân cần hiểu rõ về loại chi phí này để tự bảo vệ quyền lợi của mình.
Phí quản lý vận hành chung cư được tính như thế nào?
Theo quy định của thông tư 02/2016 của Bộ xây dựng. Giá dịch vụ quản lý vận hành được xác định bằng tiền VND và tính trên mỗi mét vuông. Dựa theo diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (xác định theo diện tích phong thủy).
- Đối với tòa nhà chung cư không có thang máy. Mức phí quản lý dao động từ 3000 – 5000 đồng/m2 theo diện tích thông thủy một tháng.
- Đối với tòa nhà chung cư có thang máy. Mức phí dao động từ 1500 đồng/m2 – 6000 đồng/m2 thông thủy/tháng.
Tùy theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và cư dân mà giá quản lý vận hành ở mỗi dự án chung cư là khác nhau. Chung cư càng cao cấp thì giá quản lý vận hành càng đắt.
Phí bảo trì chung cư
Loại phí này thường bằng 2% giá trị căn hộ và là khoản phí để bảo trì các phần sở hữu chung của tòa nhà. Không được sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác.
Như vậy, phí bảo trì sẽ được dùng cho việc bảo dưỡng và sửa chữa các phần cơ sở vật chất, thiết bị dùng chung của cả tòa nhà. Nhằm mục đích đảm bảo chất lượng nhà ở và sự an toàn của toàn bộ người dân sống ở chung cư.
Theo điều 34 của thông tư số 02/2016 của Bộ xây dựng, phí bảo trì được dùng chi tiết cho những hạng mục sau:
- Thang máy
- Máy phát điện
- Máy bơm nước
- Hệ thống cấp nước, thoát nước
- Hệ thống cấp ga, lò sưởi trung tâm
- Thông tin liên lạc
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy, cột thu lôi và các thiết bị khác dùng chung cho cả chung cư.
- Bảo trì hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài kết nối với nhà chung cư, các công trình công cộng.
- Xử lý nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ, cấy vi sinh cho hệ thống nước thải của nhà chung cư.
Khi chủ đầu tư dự án nhận phí bảo trì từ người mua căn hộ. Theo quy định pháp luật, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi số tiền này vào tổ chức tín dụng và báo cáo lên cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Sau khi ban quản trị chung cư thàn>Phí bảo trì chung cư ổ chức này.
Luật nhà ở 2014 cũng quy định, người mua hoặc thuê căn hộ khi nhận căn hộ thì đều phải đóng phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ. Khoản phí này đã được tính chung trong số tiền bán hoặc cho thuê. Thời điểm đóng phí bảo trì là trước khi nhận bàn giao căn hộ.
3. Các loại chi phí khác trong phí dịch vụ chung cư
Các chi phí như: phí gửi xe hàng tháng và chi phí điện, nước, wifi cũng là những khoản người mua nhà nên lưu tâm.
Phí gửi xe chung cư
Đối với phí gửi xe hàng tháng, trung bình dao động từ 500.000 đồng – 100.000 đồng/xe máy/ tháng. Còn phí gửi xe ô tô dao động từ 500.000 đồng – 1.200.000 đồng/xe/ một tháng.
Ví dụ: một gia đình có 2 xe máy, 1 xe ô tô thì phải đóng 1.5 triệu đồng/ tháng.
Tiền điện tại chung cư
Mức phí cho tiền điện tại chung cư phụ thuộc vào mức tiêu thụ của từng gia đình và được tính theo quy định của nhà nước. Mức giá bán lẻ điện sinh hoạt hiện nay được quy định như sau:
- Bậc 1: Cho kWh từ 0 – 50: 1.678 VNĐ
- Bậc 2: Cho kWh từ 51 – 100: 1.734 VNĐ
- Bậc 3: Cho kWh từ 101 – 200: 2.014 VNĐ
- Bậc 4: Cho kWh từ 201 – 300: 2.536 VNĐ
- Bậc 5: Cho kWh từ 301 – 400: 2.834 VNĐ
- Bậc 6: Cho kWh từ 401 trở lên: 2.927 VNĐ
Tiền nước tại chung cư
Đối với nước sinh hoạt sẽ có mức giá dao động từ 15000 đến 18000 đồng/m3. Vậy nên 1 tháng tiền nước sử dụng của một gia đình trong căn hộ chung cư sẽ từ 200.000 đồng đến 300.000 đồng/ một người.
Chi phí Internet, truyền hình
Phí Internet, truyền hình hiện>3. Các loại chi phí khác trong phí dịch vụ chung cư Internet bạn đóng hàng tháng mà chi phí này >Phí gửi xe chung cư 000 đồng đến 200.000 đồng/ tháng.
Long đã chia sẽ các loại phí dịch vụ chung cư phổ biến mà bạn cần biết. Bài viết này cũng hữu ích đối với những ai đang quan tâm đến vấn đề có nên mua căn hộ chung cư không? Hy vọng đã mang đến nhiều thông tin bổ ích cho bạn!
Trả lời